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贵港市颁发首宗国有建设用地 “成交即得证”不动产权证书

2020-09-14 15:49:19    来源:    作者:陈汝华

9月9日,广西壮族自治区贵港市在该市自然资源局举行国有建设用地“成交即得证”改革启动仪式。市委常委、常务副市长黄卫平出席仪式,为当天挂牌出让成交的贵港市2020年第六十三期国有建设用地使用权竞得人颁发了首宗“成交即得证”不动产权证书。

据悉,此前土地竞买人竞得土地后,按程序有关部门需要进行成交公示、出具完税证明、开展权籍调查等工作,前后需历时近一个月才能把不动产权证书办好。这对于具备开工条件的企业来说,增加了经营成本和压力,不利于企业开工建设和融资发展。为此,贵港市在上半年实施了不动产抵押登记“全市通办”、新建商品房“交房就得证”、不动产电子证照等改革措施后,再次统筹整合部门资源,优化供地和办证流程,推行了国有建设用地使用权“成交即得证”改革,使得企业在竞得土地后,当天就可以拿到不动产权证,为营商环境优化再添助力。

一是将部分工作环节前移。把土地权籍调查、出具宗地图等以往在土地成交后才开展的工作,前移到交地前做好,查清土地权属来源、性质以及四至界线等信息,形成权籍调查初步成果,避免出现权属争议、相邻土地使用权人不配合指界等而耽误工作的情况,大大节省了交地后权籍调查的时间,为供地和办理不动产权证做好充分准备。如位于西江产业园内的豪派车业项目,涉及用地面积40多亩,因征地补偿未到位,自8月开展权属调查以来,至今未能办好不动产权证。

二是数据互通信息共享。建立自然资源、税务、公共资源交易、不动产登记、园区管委会等部门“数据互通、信息共享”的工作机制,将权籍调查成果、竞买人相关情况、成交情况等数据信息通过内部系统传输流转,各部门提前介入同步办理,市自然资源局积极协调解决存在问题,形成“共同响应、合力同办”的工作格局,避免了因工作衔接不顺畅导致延误时间的情况,也减少了竞买人往返多个窗口多次跑腿提交材料的麻烦,加快土地供应和办证进度。

三是容缺办理发证。交地后办理不动产权证需要提交《不动产登记申请表》《国有建设用地使用权出让合同》等材料。《国有建设用地使用权出让合同》需在竞买成交并在中国土地市场监管系统录入成交信息24小时后才能生成。为此,受让双方提前审定《出让合同》清样,在成交当天,采取容缺的方式进行处理,根据《出让合同》清样等申请材料核发不动产权证,从而达到“成交即得证”目的,为企业项目早落地、早开工、早建设提供了强有力的土地要素保障。

据悉,该市启动“成交即得证”改革在工业用地交易上已取得了成功经验。下一步,将在商业、住宅用地交易上进行探索实施。   

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