河南新乡精准施策化解“问题楼盘”

日前，河南省新乡市出台《关于做好当前不动产登记有关工作的实施意见》，对“问题楼盘”涉及的群众“入住难”“安居难”“办证难”等问题，坚持“一事一议”，精准施策，协力抓好落实，防止“小问题”酿成社会“大难题”。

“问题楼盘”是指在国有建设用地上的房地产项目，因建设手续不完备、资金链断裂、开发经营行为不规范导致项目停建、缓建和无法办理不动产登记的楼盘项目。据介绍，新乡此次“问题楼盘”化解时间跨度为10年时间，主要解决土地审批手续不齐全、土地用途不清晰、划拨土地上资产转移补交出让金、土地权属不清、消防设施不完善等问题。

新乡市明确，对因项目资金链断裂造成的不能按时交房的楼盘，按照市场化的原则，引入实力较强的开发商进行合作或接管；或采用政府主导的方式，由政府提供土地，以国资平台为主体进行商住项目开发，与“问题楼盘”捆绑运营，将其盈利部分用于弥补资金缺口。

对因政策变迁造成项目停滞的楼盘，政府组织相关职能部门研究政策延续，特别是资金扶持、规划设计、配套要求等对项目影响重大的问题，按照兼顾“纵向公平”和“横向公平”的原则，制定出台相关地方规定和实施意见，推进“问题楼盘”的矛盾化解和顺利实施。

对因基础设施不完备造成安居困难的楼盘，针对水、电、暖、气等配套不到位的情况，以保障住户基本生活为出发点，由行业主管部门专题研究予以解决。

对因自身建设造成无法组织验收的楼盘，住房、人防、消防、园林、房管等部门督促开发商进行整改，针对棚改项目不能在短期整改到位的特殊情况，出台“带病楼盘”验收规定，研究办法，解决因无法验收导致的办证难问题。

据统计，目前新乡万和城、明珠花园、人民路中段区域棚户区等一批“问题楼盘”的规划问题已得到解决。