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福建泉州规范建设项目土地规划审批

2021-02-09 09:45:49    来源: 中国自然资源报    作者:庄剑顺 吴再发

近日,福建省泉州市印发《关于进一步规范中心市区建设项目土地规划审批工作的意见》(以下简称《意见》),进一步规范中心市区(鲤城区、丰泽区、泉州开发区)建设工程土地规划审批工作,促进城市建设健康有序发展,打造高低错落、富有韵律的城市天际轮廓线。

《意见》明确,严明前置条件,非“净地”不得先行组织出让。鲤城区、丰泽区政府作为中心市区土地房屋征收实施主体,必须确保征收(征迁)安置补偿落实到位、没有法律经济纠纷的,方可申请土地储备和出让。泉州市自然资源和规划局拟出让地块必须是达到土地权利清晰、征收(征迁)安置补偿落实到位、没有法律经济纠纷、规划条件明确、具备动工开发基本条件的“净地”,不具备“净地”条件的宗地不得先行组织出让。

《意见》强调,加强履约监管,开竣工延期最长不超过一年。土地出让后,建设单位尚未实际投入建设(因政府原因造成建设单位未能投入建设的除外),申请调整强制性、限制性控制指标的,一律不予批准。严格执行土地出让合同的开竣工约定,因企业自身原因导致土地不能按期开工或竣工且不属闲置土地的,经研究原则上允许批准延长一次开竣工期限,最长不超过一年。

《意见》提出,严格许可审批,推动规划条件核实关口前移。对发现存在擅自增建、改建、扩建等违法违规建设行为的,依法采取责令停工整改、暂停办理项目预售及合同网签备案、不予受理规划核实等措施进行处理,督促建设单位整改落实到位。在规划条件核实时,发现建设工程与规划许可不一致的,应书面要求建设单位进行整改,同时暂停办理项目预售(现售)、合同网签备案及验收手续。建设工程规划核实通过后,要纳入“网格化”监管平台。

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