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河南郑州发布土地出让新规细则

2021-03-02 10:32:24    来源: 中国自然资源报    作者:刘鹏飞

日前,河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于印发郑州市土地出让管理工作实施细则(试行)》(以下简称《细则》),进一步提升土地出让组织效率,合理确定土地出让价格,加强房地产市场调控,确保新形势下房地产市场持续、健康、稳定发展。

《细则》规定,市住房保障部门应在土地评估前出具住宅用地的土地出让前置条件,明确合理销售参考房价(毛坯房价格和装修价格),可按周边实际销售价格的10%浮动确定,地价评估时采用剩余法的合理利润值原则上应控制为10%。销售参考房价随土地出让公告一并公示,土地出让成交后在《国有建设用地使用权出让合同》中进行约定。2021年,在郑东新区、郑州经开区、郑州高新区以及市内五区的非城改项目储备用地先行试用。

《细则》明确,全市范围内住宅用地可采取“限地价、竞自持”方式出让、熔断后摇号方式出让或熔断后转为一次竞地价方式出让。采取“限地价、竞自持”、熔断后摇号方式出让的,报(竞)价首次达到挂牌起始价的130%时熔断。

郑东新区、郑州经开区、郑州高新区以及市内五区的非城改项目储备用地,采取“限地价、竞自持”方式出让或熔断后摇号方式出让;城改项目用地采取熔断后转为一次竞地价方式出让,竞价规则按现行规则执行。

全市范围内商服和产业用地采取“价高者得”方式出让,商服和产业用地的竞价规则按现行规则继续执行。住宅用地及兼容住宅的用地土地出让竞买保证金缴纳比例为挂牌起始价的50%,其他用地土地出让竞买保证金缴纳比例为挂牌起始价的20%;合同签订后5个工作日内将竞买保证金转为土地出让金。

《细则》还明确,“限地价、竞自持”出让的起始自持比例为2%、自持比例增幅为1%、起始配建面积为200平方米、配建面积增幅为50平方米。

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