返回顶部 关闭
首页 > 地方 >正文

南宁出台地上地下空间用地管理办法

2021-03-09 09:56:28    来源: 中国自然资源报    作者:周培荣 李立超

为促进土地节约集约利用,保障地上地下空间权利人的合法权益,日前,广西壮族自治区南宁市政府出台《南宁市地上地下空间建设用地使用权开发利用管理办法》(以下简称《办法》),明确地上地下空间用地按规划用途分层供地,出让评估价格按照“分层利用、区别用途”的原则确定。该《办法》自3月15日起实施。

《办法》明确,地上地下空间属于建设用地的一部分,适用于地表建设用地的一般规定,对照批准的规划用途,实行分层供地,依法确定相应的供地方式。

同时,《办法》对已取得地表建设用地和非地表建设用地使用权人申请开发地上地下空间的用地方式进行了区分。已取得地表建设用地使用权人在符合规划的前提下,申请开发建设地上地下空间的情形,按调整土地使用条件办理地上地下空间建设用地使用权。非地表建设用地使用权人申请开发建设地上地下空间的情形,按照规划用途分层供地,用途属于经营性用途的按“招拍挂”方式出让,符合划拨政策的按划拨方式供地,其余的用途经公告后只有一个意向用地者的可申请协议出让。

《办法》明确,地上地下空间建设用地使用权的出让评估价格,按照“分层利用、区别用途”的原则确定。以出让方式供地的地下空间,按照所在区域地表建设用地使用权相对应用途基准地价内涵进行市场价格评估,分层计收出让价款,地下一层参照地表相对应用途评估楼面地价的30%确定,地下二层按地下一层标准减半确定,并以此类推;地上空间建设用地使用权出让价格参照地表建设用地使用权出让价格确定,根据具体规划用途及地表建筑衔接要求评估确定;对于已经实施建设的项目,申请调整规划条件的,其较低一侧平接地面为城市道路或小区道路的,应参考地表的市场价值进行评估计收土地价款。

《办法》强调,随地面建筑一并新供的结建式地下停车设施,不计收土地价款;已取得地表建设用地使用权人申请利用自有土地开发建设地下停车设施,不计收土地价款;非地表使用权人申请开发地下停车设施的,按相关规定办理有关用地手续及计收土地价款。

独家稿件声明
本网站内容中注明来源为“中国自然资源报”的所有内容,版权均属本网站所有,任何媒体、网站、个人转载或引用本网站内容,不得对内容原意进行曲解、修改。转载或引用必须注明来源为:“中国自然资源报”。转载本报稿件需经本报授权。违反上述声明者,本报将追究其相关法律责任。
主管:中华人民共和国自然资源部 主办:中国自然资源报社
ICP备:京ICP备11028287号-4  京公网安备 11010202009388号   地址:北京市西城区复兴门外大街1号  邮编:100860    报刊征订:010-68047627/7643