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“交房即交证”带来共赢

2021-08-09 10:35:26    来源: 中国自然资源报    作者:李德刚

日前,湖北省荆州市保利·堂悦项目营销中心内,60余名业主办理了验房、领钥匙等手续,并在收房当天就拿到了不动产权证书。

“一手交房,一手拿证。” 荆州市不动产登记交易中心(以下简称“荆州登记中心”)推出的“交房即交证”服务,不仅便利了群众,而且对规范房地产市场和企业行为、优化不动产登记领域营商环境起到了积极作用。

交房当天拿证真好

“交房当天拿证真好。”保利·堂悦项目业主李先生表示,收房当天就能拿到不动产权证书证,有一种房子真正属于自己的幸福感。

据了解,给荆州购房人带来满满幸福感的 “交房即交证”,是指完成了土地核查、规划核实、建筑工程竣工综合验收备案,且办理了不动产首次登记的房地产项目,在房屋交付使用的同时,由不动产登记机构向购房者颁发不动产权证书。今年3月,荆州登记中心即推出这一服务,保利·堂悦项目实行“交房即办证”,标志着这一政策在荆州中心城区的铺开。

据悉,为了让群众有更好的体验感,荆州登记中心制定了“交房即交证”工作方案,并在交房现场安排工作人员现场提供办证、发证服务。

“交房即交证”带来的便利,与过去办理不动产权属证书相比可谓天渊之别。此前,荆州市民买房后,通常需要带着大量材料和证件,在多个部门之间来回跑、反复跑,耗费大量时间和精力后才能拿到“房本”。随着不动产登记改革深入,信息共享、优化流程等举措让办理不动产登记越来越方便快捷。而“交房即交证”服务推出后, 购房者可通过“鄂汇办”APP自行申报缴税,大数据自动核查合同备案、婚姻关系等信息,核查通过后购房者即可进行网上缴税和缴费,领取电子发票,快速拿到不动产权证书,真正实现了“进一扇门,办所有事”。

更为重要的是,“交房即交证”极大地维护了购房者的合法权益,方便了购房者办理后续落户、子女入学以及抵押贷款等事项。

规范市场和企业行为

“交房即交证”不仅便利了购房人,保护了他们的合法权益,也对房地产市场和房地产开发企业的行为起到了较好的规范作用。

“交房即交证”的本质,是实现不动产权从开发商名下到购房者的转移,打通了过去交房和办证不同步的堵点,杜绝了新的历史遗留问题的产生,这无疑是对房地产市场的一种有力的规范。

荆州登记中心推出“交房即交证”服务以来,已经有效促使房地产开发企业更加规范经营、诚信经营。某房企负责人表示,“交房即交证”是对开发企业和项目建设各个环节的检验,有助于促使企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量。据悉,该房企参与了荆州“交房即交证”政策的落地。这位负责人介绍,与过去从竣工、综合验收到不动产登记的繁杂过程相比,“交房即交证”程序简便、办证效率高,不仅帮助业主第一时间拿证,也促使企业践行社会责任,规范参与市场竞争。

营商环境更优化

今年3月,荆州市政府营商办发布了《关于以市场主体需求为导向打造一流营商环境实施方案(征求意见稿)》,其中明确要求“新建商品房项目试点推行‘交房即交证’”。

据悉,荆州登记中心将依靠市委、市政府的大力支持,根据市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局的统一工作部署,多措并举确保“交房即交证”措施在中心城区全面落地,持续深化“放管服”改革、优化不动产登记领域营商环境。

按照计划,荆州将继续加强部门间的统筹协调,建立联动机制,出台相关规范性政策文件,在“互联网+不动产登记+N协同”服务的基础上,进一步形成工作规范化、材料标准化、环节模块化,确保工作无缝衔接。同时,强化预告登记和首次登记工作,将二者分别纳入预售备案条件和交付必须条件,并力争将这两项内容作为商品房买卖合同示范文本的格式条款进行增设。

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